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日本人多地少为什么还能一家一栋房?

地球知识局 地球知识局

作者?#21644;?#21335;
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在东亚密集高耸的单元房的城?#35874;肪持校?#26085;本却可以算得上是“清流?#20445;?#22823;多数地区没有高耸密集的单元楼房,取而代之的是一栋栋名?#23567;?#19968;户建”的独栋住宅。

童年的我们以为全日本家?#19968;?#25143;都这样

真是奢侈啊

日本住宅自?#26032;?#22312;近十多年来一直维持在60%左右,而“一户建”则是个人持有住宅的主体。?#29420;?#31508;小新》里野原家的生活被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活,成为许多中国人对日本人生活的最初想象,

算是低密墅么?

今天的文章就来了解一下,日本人为什么都钟爱于“一户建?#34180;?/p>

要致富,先盖楼

二战后,日本主要城市的?#34892;?#21306;被移平,空无一物。在?#31508;?#30340;日本东京,平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨。

一片焦土下的东京下町

当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的,远郊的?#29992;?#23601;挺淡定,因为他们手上有房。那些战前地理位置偏远的房子,意外在大轰炸?#34892;?#23384;下来,成为?#35828;笔?#30340;紧?#20301;酢?#22312;战后日本人流移失所的大混乱中,一大批浑水摸鱼的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起价的房屋租金,过上不错的生活。

在废墟中寻?#20063;?#26009;

但是租房市场的混乱很快引起社会的不满,日本政府在1946年颁布房租管制命令,限制房屋租金,并且颁布一系列保护租客的条款。

政策保护了租房者的权益,却压缩了出租者的获利空间,同时设置各种出租房屋的限制性条款。出租房屋赚不到钱,“包租婆”和“包租公”们内心大有不爽,想出的对策简单而?#30452;?#19981;租了。

索性直?#24188;?#33337;上好了

就这样,日本房屋租赁市场房源越来越少,但是人民住房的需求却在不断上升,而且很多民众还住在简陋的?#26223;?#25151;?#23567;?/p>

于是50年代初期,日本接连颁布?#25945;?#27861;律:《住房金融公库法》和《公营住房法》,?#25112;?#35044;腰带来解决住房问题。

后一部法律规定没钱的?#29992;?#30001;政府提供公租房,日本政府开始拨款抓紧建设日本特色“廉租房?#20445;欢?#26368;重要的则是前一部法律,政府成立金融公库,给手头富余的?#29992;?#25552;供贷款,让他们可以自己盖房,这一部法律在此后数十年时间里,提高日本房屋自?#26032;剩?#21508;种小户独栋开?#21450;?#22320;而起。

有了自己的房子

一家人就能整整齐齐了

进入六十年代,日本经济腾飞,日本钢铁建材等产量不断上升。手头有点钱的日本人终于可以大?#29420;?#26023;地提高?#24188;?#27700;平。日本政府在1965年提出“住房建设五年计划?#20445;?#24182;提出“一家一套,一人一室?#20445;?#26082;建公租房,又要建独栋,两手?#23478;?#25235;,两手?#23478;?#30828;。

一套一?#23376;?#19968;套

独门别墅“一户建”成为住房政策的扶持重点,日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构,划拨大量资金专门负责抓住房建设。从此,被成为“一户建”的独栋在日本成为个人所有住房的代名词。

?#36824;?#38543;着人口的集中,也越来?#25509;?#25380;了

一栋栋独门别墅遍地开花,从城郊向市?#34892;难由歟?#25112;争的废墟被大片?#29992;?#21306;取代。

?#27426;?#38543;着一块块土地被占据,在东京等大城市终于开始出现局部用地紧张的问题。

在很早的时候就已经开始设想海上城市

拓展东京的发展空间了

人多地少也要建独栋

日本在70年代末人口早已经达到1.16亿,日本社会都一致担忧如果每个人都住这种“一户建”的独门别墅,那么全日本都将会陷入土地危机。人口大爆炸和国土大沦丧的论调甚嚣于各路媒体,这?#32440;?#34385;却意外地刺激房地产市场“早买早赚”的投机心理,房地产价格暴涨,酿成了“泡沫经济?#34180;?/p>

直上云霄

但是这并没有影响日本人建设“一户建”热情,原因在于日本人口分布严重不平衡。

战后日本仅仅用了23年的时间就将城市化率提高到72%,乡间土地大量被闲置。城市人口的分?#23478;?#26159;极为不均衡。人口主要集中在两大区域:第一个是东京都市圈,坐拥超过3700万人,占据日本全国总人口三分之一左右;第二则是关西的近畿地区(大阪、京都和神户等地区),拥有超过2000多万人。

高度集中在关东、关西

?#26412;?#24030;也是一个人口?#34892;?/p>

这意味着日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土。剩下的大部分国土除了用于必要的农业等经营活动以外,用来给不到一半的人口建独栋是足够的。

如果在东京买不起,周边可以试试

房?#20449;?#27819;中的高房价迫使工薪阶层搬离市?#34892;模?#36825;些人也包括大量破产的楼市投机者们。这个趋?#23110;?#27819;经济之后,日本政府也抓住这个趋势,推出城市副?#34892;?#24314;设和完善轨道交通的战略,市?#34892;?#23494;集的?#24188;?#20154;口被?#34892;?#30095;散。大城市周边区县成为新的“一户建”住宅用地,相对充足的土地供应和严格的房价监管政策?#24425;?#24471;房价趋于平?#21462;?/p>

平稳到让人绝望

而对于那10%左右的人口密集区而言,泡沫经济也没有改变“一户建”遍地的格局,反而在一定程度上优化了日本大城市?#34892;?#21306;?#24188;?#26684;局。

另外日本多地震的基本国情也成为日本人热衷于建设和购买“一户建?#34180;?/p>

普遍攻击下,哪种房子更安全呢

尽管在上个世纪针对“一户建”的质疑甚嚣尘上,但是日本人无一例外选择兴建和?#24188;?#20302;层楼房。一户建多数都是?#26223;?#25110;者一些轻型建材搭建而成,真遇到地震,房屋建材掉下来也砸不死人,整个房屋往往如同一个完整箱体。

在这方面是绝对的行家

驻日美军一度形象地戏称日本的“一户建”是“用?#26223;?#21644;纸糊成的狗?#36873;保?#32780;正是这种日本特色的“狗?#36873;?#24335;建筑在多次地震?#23567;?#23649;建奇功?#34180;?#22312;2011年东日本大地震中,全世界通过媒体拍摄?#20302;罰?#20146;眼目睹海啸将一栋“一户建”平推百米而不散架,大有风雨不惧的架势。

震不倒的一户建

买不起房真焦虑

但是和很多中国人想得不一样,住进“一户建”也并?#19988;?#21619;着住进别墅,它更像一个折叠的单元房,大多“一户建”的住房面积其实低于一百平。而且面对人多地少的问题,日本人将楼间距一再缩小,这导致日本?#29992;?#21306;的公共道路大多十分狭窄,难以通?#25285;?#20986;行不便。但是就是这样的房子,当它被赋予不一样的象征意义?#20445;?#23601;变得与众不同。

所以日本建筑师

也很擅长对这种极限空间的操作...

90年代,《樱桃小丸?#21360;?#21644;?#29420;?#31508;小新》风靡亚洲,这两部动漫描绘?#35828;?#22411;的日本家庭生活,住一户建,前有庭院,后有花园。“一户建”成为中产?#20934;?#29983;活的标?#23613;?#25317;有自己的“一户建”住房则被日本社会视为青年向成家立业的中产?#20934;?#36807;渡的标?#23613;?/p>

小丸子家 

在日本经济高速发展时期,成为中产?#20934;叮?#22312;一家企业拼命的干活,然后按照“年功序?#23567;被?#24930;升职?#26377;劍?#25353;部就班就可以过着舒适生活。而舒适生活则是以一栋“一户建”为标志的,正如现在中国中产?#20934;蹲非?#30340;大落地?#26696;?#23618;住宅。

幸福的样子

所以小新的?#32844;直?#36127;三十多年的房贷也要买房。

但是泡沫经济破灭之后,日本年轻一代对“一户建”却开始失去了兴趣。如今哪怕是30岁以上的理应成家立业的日本人,持有房子的比例也一直下降到10%,自建平房的比例则更低。有人认为,泡沫经济让许多年轻群体?#25913;盖?#23478;荡产,这给小年轻们留下心理阴影;另外,年轻一代更愿意?#20122;?#25343;去提高生活品质等?#21462;?/p>

这?#30452;?#36739;便宜

但说到头来最根本的原因还是没钱。

日本社会盛行的终身雇佣和论资排辈,年老的员工长期占据企业中高层岗位,挤占年轻人的上升空间。年轻人缺少发展机会,也没有上升空间,长期处于职业底层,收入微薄。进而不敢买房,不敢结婚,婚育率持续下?#25285;?#36825;又反过来加剧?#29421;?#21270;问题。

?#34892;?#24180;轻人有高学历也找不到好工作

日本政客当然也明白,年轻群体长期受到压制,生活飘忽不定,也在危害科技创新这个日本的立国之本。

但是,银发长者们已经闲暇,平时热衷政治投?#20445;?#26159;政党选举的都在争夺的?#36744;鄭?#21382;届日本政府都不敢轻易得罪。表面上看来,近年来日本政坛都在积极解决?#29421;?#21270;问题,但其前提还是维护年老者的利益,对年轻人积极性的保护不足,最终还是难以成功。

这让年轻人心灰意冷。?#28909;?#36827;入社会拼搏也不能拥有?#21103;?#30340;中产生活,倒还不如在家啃老。

进入21世纪,日本年轻群体跟?#25913;婦幼?#30340;比例不断提高,而且增速更快。因为买不起自己的住房,2010年?#38498;螅?0岁左右的年轻群体住在?#25913;?#23478;的比例达到三分之一左右。而20岁结婚的人群当中有五分之一依然住在?#25913;?#23478;。甚至还出现多年未离开家的“蛰?#24188;濉薄?/p>

买房成家这一社会观念逐渐被买不起房的?#36136;?#20987;碎。这个时候多?#26469;?#19968;户建”应运而生,这可以说是升?#26635;?#30340;“一户建?#34180;?#26366;经成年后要搬出家门,独立生活的观念,在?#29421;?#21270;冲击下,逐渐瓦解。

无论住房自?#26032;?#22914;何下?#25285;?#26085;本自有住房率维持在高位,并且“一户建”作为一个中产阶层的标志地位依然没有丝毫减弱。“一户建”作为标准日式生活的象征,它记录着日本的经济崛起,同时也因为越来越高的空置率,“一户建”也成为日本?#29421;?#21270;之后人口衰落的写照。

12条评论
恒
2019-03-05 10:22:01 回复 0

全面互联网时代的到来终究有一天可以彻底打破空间限制,生活和工作可以彻底分开,住在三四线城市也能在?#26412;?#30340;公司上班

L. Lawliet
L. Lawliet 2019-02-28 16:13:16 回复 0

这个中国与日本的唯一区别就是中国地大,但年轻人的观念跟我们现在的年轻人的观念没多少区别

Legolas小叶子
Legolas小叶子 2019-02-27 18:30:50 回复 0

回复 : 中国难以利用的土地面积很大,种不了庄稼盖不了房,也不能挖出点宝

殇
2019-02-25 21:55:28 回复

怎么都能排开,中国也有相当大片土地不住人的

Lucas
Lucas 2019-02-26 11:13:11 回复 0

可是这也是活生生的摆在我们面前的未?#31383;。?#25105;们已经开始大幅度人口负增长了不是吗

殇
2019-02-25 21:55:28 回复 0

怎么都能排开,中国也有相当大片土地不住人的

殇
2019-02-25 21:54:17 回复 0

没有高层之前,都是这所谓一户建

至尊宝
至尊宝 2019-02-22 10:12:53 回复 0

这与中国的乡村发展?#34892;?#31867;似

H-Design
H-Design 2019-02-21 20:19:47 回复 0

土地私有制,但是有很高的房产税和?#25386;?#31246;,更重要的是人口负增长。。

遇见未来luna
遇见未来luna 2019-02-21 14:22:14 回复 0

原来是不能理解,但是当切身来到这里,看到一户建的时候,我突然觉得这个国家很厉害

夜尽天明610 2019-02-21 09:10:37 回复 0

这也许就是大陆的未来

GHOST 2019-02-21 08:38:44 回复 0

真实

水果为主
水果为主 2019-02-21 08:32:37 回复 0

看着怪难受的,按这说法日本是高楼不敢建,地下也不?#30097;?#25366;,地震海啸多灾多难,人口锁死现在?#29421;?#21270;还严重

地球知识局 地球知识局

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